Belasting Collectief Nederland

Dutch Chinese (Simplified) English French German Spanish
woensdag, 11 juli 2012 11:54

Overbruggingskrediet

Geschreven door 

Er kan zich de situatie voordoen dat eerst een nieuwe woning wordt gekocht en betrokken, terwijl de oude woning pas later wordt verkocht. Intussen zal dan een overbruggingskrediet en een gewone lening voor de nieuwe woning worden afgesloten. Daarbij moet de eigenwoningreserve worden geschat; de opbrengst van de oude woning is immers nog niet bekend. Het overbruggingskrediet zal worden afgelost met de opbrengst van de oude woning. Is die opbrengst in werkelijkheid groter, dan ontstaat er een grotere eigenwoningreserve. Daardoor kan de gewone lening achteraf te hoog zijn uitgevallen en valt een deel daarvan in box 3. Gelukkig kunnen aflossingen op een dergelijke gemengde lening zo veel mogelijk worden toegerekend aan het leningdeel dat in box 3 zit.

Voorbeeld 24

De geschatte verkoopwaarde van de oude woning bedraagt € 200.000 en de eigenwoningschuld € 100.000. De verwervingskosten van de nieuwe woning bedragen € 300.000, waarvoor een lening van € 200.000 wordt afgesloten, plus een overbruggingskrediet van € 100.000. De oude woning wordt uiteindelijk verkocht voor € 220.000. De eigenwoningreserve is derhalve € 120.000, waardoor de eigenwoningschuld van de nieuwe woning op maximaal € 180.000 komt. Het overbruggingskrediet wordt uiteraard afgelost. Blijft over de lening van € 200.000, die nu een gemengd karakter krijgt, omdat € 20.000 verhuist naar box 3. Als de huiseigenaar de extra verkoopopbrengst van zijn oude woning dan gebruikt voor aflossing, mag hij eerst die € 20.000 uit box 3, waarvan de rente niet aftrekbaar is, wegwerken.
 

Laatst aangepast op donderdag, 13 september 2012 07:47
Redactie Belasting Collectief Nederland

De leden van Belasting Collectief Nederland specialiseren zich voornamelijk in belastingadvies aan bedrijven. Dankzij onze bijzondere werkwijze kunnen zij zeer hoogwaardige dienstverlening aanbieden tegen zeer concurrerende tarieven. Dit betekent voor u aanzienlijke kostenbesparingen.

Log in om reacties te plaatsen

Tweets

Login